🦄 Tại Sao Shophouse Chỉ Sở Hữu 50 Năm

Mã số thuế: 2500227965. Tên dự án: PICENZA RIVERSIDE SƠN LA. Quy mô: 25,48 ha - Gồm 3 khu đô thị: Hiện tại phân phối Khu đô thị số I: 9.7ha và đang triển khai hạ tầng tiện ích khu đô thị số II, dự kiến Quý IV/2022 triển khai Khu đô thị số III. Vị trí : Phường Chiềng An - Thành Hình thức sở hữu: Người Việt Nam: Lâu dài / Người nước ngoài: Sở hữu 50 năm theo luật hiện hành; 6/ Biệt thự Hyatt Regence Hồ Tràm. Hyatt Regency Ho Tram là khu biệt thự mang thương hiệu của Tập đoàn Hyatt Regency đầu tiên tại khu vực miền Nam. Dự án với 63 căn biệt thự Đất sở hữu 50 năm hay Đất sổ đỏ 50 năm theo điều 126 Luật Đất Đai năm 2013, bao gồm những khu đất sử dụng với các mục đích được chỉ ra cụ thể như sau: Là đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Khi hết thời hạn sử dụng đất nếu hộ gia đình cá nhân có nhu cầu thì vẫn được tiếp tục sử dụng đất. Cho thuê 10 năm, mỗi năm nhận thu nhập cam kết là U$18/ đêm ngày thường; U$50/ đêm cuối tuần và U$80/ đêm lễ Tết, tổng thu nhập ước tính 280 triệu VNĐ/ năm, trả làm 2 kỳ.Khoản thu nhập này được đảm bảo bằng USD nên Chủ sở hữu hoàn toàn yên tâm trước sự mất giá của VNĐ. CSBH CHO THUÊ THANH TOÁN: Giá trị hợp đồng: 3,684,050,000 vnđ Shophouse chân đế Vinhomes Ocean Park. Shophouse chân đế Vinhomes Ocean Park gồm hai loại hình: shop thương mại dịch vụ và shophouse với các thông số như sau: Shop thương mại dịch vụ: - Vị trí nằm tại tầng 1 tại các tòa tháp nằm trên đường nội bộ nhỏ, không quá đông người Vinhomes Ocean Park 2 The Empire hay còn gọi là Vinhomes Ocean Park giai đoạn 2, là khu đô thị sinh thái cao cấp nằm tại huyện Văn Giang, Hưng Yên, do tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư.Kế thừa phong cách "Đại dương sôi động" của giai đoạn 1, Vinhomes Ocean Park 2 The Empire sở hữu công viên biển tạo sóng Royal Wave Park rộng giới thiệu tổng quan the win city. Tên thương mại: The Win City. Chủ đầu tư: Thắng Lợi Group. Vị trí dự án: Mặt tiền đường Tỉnh Lộ 10, xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Loại hình: Căn hộ - Penthoues - Shophouse. Tổng diện tích toàn KĐT: 12 ha. Quy mô: 18 Block Trải qua hai năm 2020 và 2021 đầy biến động của đại dịch COVID 19, lượng tiền mặt trong dân hiện đã tăng lên đột biến, hứa hẹn một năm 2022 bùng nổ của bất động sản TP.HCM. Vậy các dự án sắp mở bán 2022 tại TPHCM có những dự án nào nổi bật? Cùng Nhà F tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây nhé! Vì sao nên đầu tư pháp lý vững chắc với quyền sở hữu dự kiến từ 50 - 70 năm, là sản phẩm có giá trị lớn trong tương lai, đầu tư xứng tầm Shophouse tại dự án Grand World có mức giá bán dao động từ 6 đến 10 tỷ đồng tùy từng căn và vị trí. Với ưu thế y3Usq. Điều này đang thu hút được sự quan tâm cực lớn từ nhiều nhà đầu tư. Song vẫn tồn tại nhiều lo lắng, băn khoăn về pháp lý của loại hình này. Thời gian sử hữu của Shop Shophouse chính là một trong những vấn đề khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn, rụt rè trong việc đưa ra quyết định của tố “Thời gian sở hữu” Shophouse ảnh hưởng lớn tới “quyết định đầu tư”Thời điểm hiện tại, pháp luật vẫn chưa có quy định cụ thể về loại hình Shop/Shophouse, và vẫn áp dụng các quy định tương tự như đối với các loại hình kinh doanh bất động sản khác, có sự điều chỉnh nhất định về luật dân được biết tới là loại hình công trình kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh thương mại, hình thành do nhu cầu của thị 2 loại hình shop kinh doanh ở thời điểm hiện tại với khoảng thời gian sở hữu khác nhau - Shop/shophouse chân khối đế chung cư thời gian sở hữu 50 – 70 năm thường là 50 năm. - Shophouse thấp tầng trong quần thể dự án lớn, khu biệt thự, liền kề Sổ đỏ lâu khối đế chung cưShophouse khối đế chung cư đươc biết tới là phần tầng dịch vụ của một tòa chung cư, để vừa có thể kết hợp kinh doanh thương mại vừa để ở thì khu chung cư này phải được cấp phép và được xây dựng trong dự án kinh doanh, thương mại kết hợp để khối đế chung cư"Cụ thể, theo quy định tại khoản 3 điều 126 Luật đất đại năm 2013 thì"Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn"…Khoản 3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục địch sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biết khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời gian của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.…"Căn cứ vào quy định trên, xem xét trong trường hợp công trình là nhà phố thương mại của khu chung cư, thì Shophouse là loại hình căn hộ vừa kết hợp để ở, vừa có mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ nên được quyền sở hữu công trình, quyền sử dụng đất theo thời hạn giao đất cho chủ đầu tư với thời gian thực hiện dự án là 50 năm đối với Shophouse khối đế chung hết thời hạn, nếu khách hàng vẫn có nhu cầu sử dụng thì vẫn được Nhà nước xem xét gia hạn tiếp tục sử dụng thấp tầng khu biệt thự, liền kềThời gian sở hữu của Shophouse thấp tầng được áp dụng theo quy định giống như với nhà biệt thự, liền kề và được cấp sổ đỏ lâu dài."Điều 125. Đất sử dụng ổn định lâu dài"Người sử dụng đất đước ử dụng ổn định lâu dài trong các trường hợp sau1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;…4. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;…"Quý anh chị có nhu cầu đầu tư Shophouse chung cư shophouse khối đế, Shophouse – Nhà phố thương mại Vinhomes cũng như tìm hiểu sâu về loại hình đầu tư này, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chuyên sâu miễn phí. >>> Chi tiết về dự án Vinhomes Ocean Park Tại đâyĐể biết thêm thông tin chi tiết về dự án, Quý khách vui lòng liên hệ - - Chuyên viên tư vấn Shophouse Vinhomes Ocean Park Shophouse hay nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Trên thế giới, shophouse có lịch sử lâu đời và phổ biến, tuy nhiên loại hình này mới chỉ xuất hiện ở Việt Nam cách đây vài năm và đang dần trở thành xu hướng đầu tư mới trên thị trường. Nguồn cung Shophouse còn hạn chế Được biết đến khá phổ biến ở các nước phát triển, đặc biệt nở rộ ở châu Á, Shophouse – Nhà phố thương mại cũng đang dần xuất hiện và nhanh chóng dẫn tới một làn sóng đầu tư mới ở Việt Nam. Shophouse bắt đầu xuất hiện ở Việt Nam từ những năm 1998, khi khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại TPHCM trở thành khu đô thị kiểu mẫu, hình thành phong cách sống mới. Theo đó, cư dân ở đây đã lấy tầng trệt ở một số tòa nhà chung cư để làm cửa hàng kinh doanh. Thời điểm năm 2000 – 2005, một số khu đô thị tại Hà Nội như Trung Hòa, Mễ Trì cũng xuất hiện một số dãy nhà phố thương mại, tuy nhiên tỷ lệ rất hạn chế. Gần đây, ở một số dự án cao cấp, Shophouse được đầu tư xây dựng và thiết kế nằm ngay sát với mặt đường chính, có một hoặc hai mặt tiền, nên vị trí đặc biệt thuận lợi để kinh doanh. Một thực tế, mặc dù các căn hộ Shophouse chỉ có thời gian sở hữu khoảng 50 năm, nhưng lại có giá cao hơn các căn hộ thông thường từ trên 20%, thậm chí lên tới 100%. Đây có lẽ cũng là lý do khiến nhiều chủ đầu tư không dám phát triển mạnh loại sản phẩm này. Xem thêm kinh nghiệm khi đầu tư shophouse và tại sao nên mua căn hộ shophouse để kinh doanh Xu hướng đầu tư mới vào căn hộ Shophouse Novaland Có giá trị thương mại lớn, tính thanh khoản cao, nguồn cung lại khan hiếm, chính những yếu tố đó khiến Shophouse trở nên hot hàng trong thời gian qua. Trong năm 2015, Shophouse nở rộ ở các dự án. Thị phần Shophouse còn khá non trẻ này đang được một số ít chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực mạnh chiếm lĩnh. Có thể kể đến là Novaland, một trong những nhà phát triển bất động sản nổi bật nhất trong vài năm trở lại đây. Theo khảo sát, ở khu vực quận 2, quận Bình Thạnh, quận Tân Bình, có khoảng trên dưới 1000 căn Shophouse, trong đó nguồn cung chủ yếu từ những dự án của Novaland như The Sun Avenue, Sala, Masteri Thảo Điền, Melody Residence, Sky Center, The Botanica… Các căn hộ này có giá bán từ vài tỷ đồng đến hàng chục tỷ đồng một căn tùy diện tích. Mặc dù có giá khá cao nhưng các căn Shophouse vẫn luôn được săn đón, thậm chí khách hàng phải bốc thăm để có cơ hội sở hữu. Một ví dụ cụ thể tại dự án Park Hill trong khi chỉ có 20 căn Shophouse được chào bán nhưng có tới 350 khách hàng phải bốc thăm. Hay đợt mở bán vào tháng 10 vừa qua ở một dự án cao cấp tại quận 2 của Novaland, với 23 căn Shophouse mở bán nhưng có tới hơn 100 người mua, khiến khách hàng phải xếp hàng để mua với tỷ lệ 1 chọi 5. Để thêm thông tin chi tiết các shophouse của Novaland vui lòng liên hệ Mr Lăng Diệu Xương Hotline 0909 000 281 Nguồn Viethouse – chuyên bán căn hộ Novaland tổng hợp Trong những năm gần đây tại Việt Nam, Shophouse đang dần trở thành xu thế đầu tư mới trên thị trường bất động sản bởi tính đặc thù của nó. Shophouse vừa ở vừa kết hợp kinh doanh và thường tập trung tại các vị trí đông dân cư, hạ tầng đồng bộ, chính vì vậy mà giá của Shophouse được chênh cao ngất ngưởng mà chưa có chế tài cụ thể nào quản lý được. Vậy để đảm bảo được quyền và lợi ích của nhà đầu tư thì nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án, quy định đầu tư để tránh được những rủi ro về sau. Quy định của Pháp Luật về Shophouse mà các nhà đầu tư cần quan tâm! Quy định pháp luật về Shophouse Việc hiểu rõ tính pháp lý của Shophouse là điều hoàn toàn cần thiết để đảm bảo vấn đề kinh doanh, mua bán loại hình này diễn ra hợp lý và đúng pháp luật. Theo thông tin từ Bộ Xây Dựng, pháp luật hiện hành vẫn chưa có quy định cụ thể cho loại hình Shophouse, các thủ tục mua bán loại hình căn hộ này vẫn áp dụng tương tự giống các loại hình kinh doanh bất động sản khác. Tuy nhiên vẫn có sự điều chỉnh nhất định của luật dân sự, theo đó căn cứ vào quy định của pháp luật như Luật đất đai 2013, Luật nhà ở 2014, Luật kinh doanh Bất động sản 2014, Luật doanh nghiệp 2014 thì các quy định pháp luật về đầu tư Shophouse như sau Có 2 loại Shophouse với thời hạn sở hữu như sau Shophouse khối đế dưới chân tòa chung cư 50 năm Shophouse thấp tầng khu biệt thự, liền kề sở hữu lâu dài Trong đó Shophouse khối đế chung cư tại sao chỉ sở hữu 50 năm? Theo quy định tại điều 43-Luật đầu tư 2014, khoản 3 Điều 126- Luật đất đai 2013 thì dự án xây dựng nhà ở thương mại có thời hạn 50 năm và thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án. Với người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất lâu dài. Còn Shophouse khối đế được xây dựng với mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ nên được quyền sở hữu công trình, quyền sử dụng đất theo thời hạn giao đất của chủ đầu tư là 50 năm. Hiện nay thì phần lớn khách hàng vẫn chê sở hữu 50 năm nhưng về bản chất loại hình sản phẩm này cũng có rất nhiều điểm tích cực như nó mang lại dòng tiền cho thuê rất tốt, Shophouse có diện tích nhỏ nên số tiền đầu tư cũng không quá lớn phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Có sổ hồng và chuyển nhượng chủ quyền như một căn hộ bình thường. Shophouse khối đế chung cư có thời gian sở hữu là 50 năm. . Shophouse thấp tầng khu biệt thự liền kề Shophouse thương mại Shophouse thấp tầng khu Biệt thự liền kề thì áp dụng quy định sở hữu như biệt thự, liền kề thông thường. Được cấp sổ và thời gian sử dụng ổn định lâu dài Theo quy định tại Luật đất đai 2013. Shophouse thấp tầng thì thời gian sử dụng ổn định lâu dài. Tham khảo ngay dự án shophouse của Vingroup đang rất được quan tâm trong năm nay Bán shophouse Vinhomes Đan Phượng Thủ tục chuyển nhượng Shophouse Quy trình chuyển nhượng Shophouse cần những thủ tục nào? Bước 1 Công chứng giấy tờ Bạn cần cung cấp CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn, HĐMB/TTĐC và các giấy tờ đã nhận từ chủ đầu tư đi công chứng đầy đủ. Bước 2 Kê khai nghĩa vụ tài chính, sang tên sổ đỏ. Việc kê khai nghĩa vụ tài chính, sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện tại UBND cấp quận/huyện nơi có lô Shophouse cần chuyển nhượng. Hai bên cần cung cấp + 2 bản tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký. + 2 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký. + 4 bản chính hợp đồng công chứng đã lập. + 1 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Shophouse. + 1 bản sao có chứng thực CMND, sổ hộ khẩu của hai bên. Một số khoản thuế cần nộp khi chuyển nhượng Shophouse trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày có thông báo nộp bao gồm + Thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá bán, bên bán và bên mua có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp khoản này. + Lệ phí trước bạ là 0,5% nếu bất động sản có sổ đỏ bên nhận chuyển nhượng đóng, trường hợp Shophouse chưa có sổ đỏ mà mới có HĐMB thì sẽ không mất phí trước bạ khi chuyển nhượng. Bước 3 Kê khai hồ sơ sang tên, nộp lệ phí và nhận sổ đỏ Bước cuối cùng là bạn kê khai hồ sơ sang tên Shophouse tại UBND cấp quận/huyện nơi có Shophouse được chuyển nhượng và nộp phí theo quy định để nhận sổ đỏ. Hồ sơ kê khai tài chính bao gồm + Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán ký + Hợp đồng chuyển nhượng, sổ đỏ và giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước + Bản sao CMND và hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng Một số lưu ý về phí chuyển nhượng Shophouse Shophouse là dòng sản phẩm chưa rõ ràng về tính chất pháp lý. + Shophouse mới ký TTĐC, VBTT mà chưa ký HĐMB thì chuyển nhượng không mất phí + Shophouse đã ký HĐMB nhưng chưa bàn giao nhà Phí chuyển nhượng HĐMB 2% và lệ phí trước bạ , sổ đỏ ra tên người mới. + Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa nhận sổ đỏPhí chuyển nhượng HĐMB 2% và lệ phí trước bạ , sổ đỏ vẫn ra tên người cũ. + Shophouse đã được cấp sổ đỏ Phí sang tên là 2% là lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới. Thực tế việc tìm hiểu pháp lý của dự án trước khi quyết định đầu tư là điều rất cần thiết. Hi vọng với một chút thông tin vừa chia sẻ giúp bạn phần nào hiểu thêm về loại hình Shophouse và quyết định xem Shophouse có phải là sản phẩm đầu tư hợp với mình. Chỉ cần bớt chút thời gian tìm hiểu kỹ về thông tin sản phẩm sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro và những thủ tục rườm rà không đáng có khi quyết định đầu tư Shophouse. Trước khi quyết định đầu tư, quý anh chị nên đọc bài viết sau Chia sẻ kinh nghiệm mua Shophouse hiệu quả của chuyên gia!

tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm